טיפים לקניית דירה – חמשת הדברים שחשוב לדעת בדרך אל הבית החדש שלכם

ההחלטה לקנות דירה היא אחת ההחלטות הכלכליות החשובות ביותר בחיינו (והמשמעותית ביותר עבור רובנו) כך שאם החלטתם להפסיק להתגורר בדירות שכורות ולרכוש דירה, חשוב להבין שמדובר בהליך מורכב, עמוס בירוקרטיה ולא מעט לחצים. אחרי הכל, קניית דירה אינה דומה לשום קנייה אחרת שביצעתם בחייכם הן מבחינת סדר הגודל של ההוצאה הנדרשת והן מבחינת המורכבות של ההליך. על מנת לעשות מעט סדר בדברים ולהכין אתכם לקראת הבאות, הכנתי לכם חמישה טיפים לקניית דירה.

5 טיפים לקניית דירה – יוצאים לדרך

בעת תהליך רכישת דירה יהיה עליכם להקפיד על הנקודות הבאות:

• בחרו את אזור המגורים שלכם – בידקו את האזור בו אתם מעוניינים לגור, אם אתם מתכננים לגדל ילדים או במידה ויש לכם ילדים בידקו אילו בתי ספר וגנים קיימים במקום. כמו כן, יש לבדוק האם ישנה חנייה, האם האזור רחוק ממקום העבודה שלכם, האם יש בו גינות, סופרמרקט, חוגים לשעות הפנאי, בנקים, קופת חולים, תחבורה ציבורית וכל שירות אחר שנחוץ לכם. מומלץ לערוך סיור במקום ולקבל מידע מאנשים שמתגוררים בו. כמובן שיש לבדוק האם אתם יכולים לממן דירה באזור.
• היעזרו באיש מקצוע אמין ומנוסה –  נכון, ניתן לחפש דירה לבד. אפשר לחפש כל היום באתרי נדל"ן ובעיתונים אבל לרוב, מדובר בתהליך ארוך של סינון הדורש זמן רב וידע שאין אותו למרבית האנשים. על מנת לקבל את האינפורמציה האמינה ביותר ולהיחשף לנכסים המתאימים לכם בצורה המדוייקת ביותר, מומלץ לקבל סיוע מאיש מקצוע אמין ובעל המלצות ולהסביר לו בדיוק מה אתם מחפשים על מנת להימנע מבזבוז זמן ועגמת נפש. תנו לו להבין מה הצרכים המדוייקים של בני הבית, מה חשוב להם ובעיקר מה התקציב שלכם. מקצוען נדל"ן אמיתי יידע כבר ידע אלו נכסים מתאימים לכם יותר ויחסוך לכם כיתות רגליים מיותר.
• בדקו את הסביבה של הבניין – אם מצאתם דירה שנראית לכם מתאימה, חשוב שתבדקו את הסביבה של הבניין. כלומר, בידקו מתי הבניין נבנה, האם הדירה והבניין שופצו, האם יש מעלית וחניה ובדקו האם ישנם מטרדים פוטנציאליים בסביבה, כמו חנויות, מסעדות ובנייה באזור העשויים להוות מפגע סביבתיים שונים כמו רעש או יצירת בעיה בחניה. כמו כן, יש להתרשם מניקיון הבניין ואם אפשר, לקבל קצת מידע על השכנים (כי אמנם טוב שכן קרוב מאח רחוק אבל שכן קרוב גרוע הוא בהחלט סיוט….)
• בחרו עורך דין המתמחה בנדל"ן – כן, כולנו יהודים וכולנו חכמים וכולנו יודעים את התורה אבל….אל תפחיתו מחשיבותו של עורך הדין. עורך דין שמתמחה במקרקעין יוכל לסייע לכם בצורה ניכרת ולבצע מגוון בדיקות הכרחיות שלא תוכלו לבצע לבד, כמו למשל: בדיקת שטח הדירה לפי הטאבו, בדיקת שטח הדירה לפי הארנונה והמצב הקיים, בדיקת היתרי בנייה, בדיקת עיקולים, שעבודים וזכויות לצד ג', בדיקת נסח טאבו, בדיקת אישורים עבור תשלום מיסים, בדיקת מסמכים שנחוצים לרישום, בדיקת זיכרון דברים ומגוון בדיקות נוספות עד לשלב החתימה על חוזה הרכישה.
• הגדירו תקציב ריאלי מראש - נכון, זה נשמע כמו טיפ מובן מאליו אבל עדיין אני ממליצה בחום להתייחס אליו. קניית דירה היא הרכישה הכלכלית המשמעותית ביותר בחיי רובנו וכזו אשר תשפיע על התנהלותנו הכלכלית בעשרות השנים הקרובות לאחר ביצועה. הגדירו לעצמכם מראש מהו טווח המחירים המקסימלי אותו אתם מוכנים להשקיע. קחו בחשבון את הריבית על המשכנתה, את ההון העצמי אותו אתם נדרשים לגייס ובעיקר מהו גובה ההחזר החודשי בו אתם יכולים לעמוד. גם בנושא זה ניתן להיעזר באנשי מקצוע מומחים שיסייעו לכם לקבל את ההחלטה המושכלת עבורכם.

אלו הם רק כמה טיפים לקניית דירה אך התחשבות בהם עשויה לסייע בצורה ניכרת. אני אשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה ולעזור לכם לעבור את התהליך בדרך לבית החדש שלכם בצורה מוצלחת.

מחפשים לקנות נכס בהוד השרון וסביבותיה? אני מציעה לכם שירות כולל המשלב ייעוץ נדל"ן ושיתוף פעולה עם בעלי מקצוע מובילים בתחומם כעורך-דין, מעצב פנים, יועץ משכנתאות, בודק נכסים מקצועי ובעלי מקצוע מקצועיים ומומלצים אשר יהפכו את חווית המעבר שלכם לחלקה יותר ונעימה יותר.

אז החלטתם למכור את הדירה ולהמשיך קדימה לנכס הבא, מזל טוב, כל סוף הוא התחלה חדשה. כעת עולה שאלת מיליון הדולר (תלוי כמה עולה הנכס שלכם…) : "איך לבצע את המכירה?" נראה כי כולם מסביב עוסקים במכירת דירות, קניית דירות השכרות אך איך באמת מבצעים את התהליך? אל דאגה. מיד אתן לכם כמה טיפים למכירת דירה שתהפוך את התהליך לקל יותר.

אז איך מוכרים דירה? הנה כמה טיפים שכדאי לכם להכיר

• העריכו את שווי הדירה – לא ניתן להעריך את שווי הדירה ללא ידע מקצועי (אפשר אולי לפנטז אך לא די בכך) וכדי לדעת באיזה מחיר תוכלו למכור אותה יהיה עליכם לקבל סיוע משמאי מקרקעין. שמאי המקרקעין יבצע בדיקות שונות וינקוב במחיר האפשרי. לצד הערכת השמאי תוכלו לשוחח עם אנשים שמכרו דירות באזור שלכם או להיעזר באתרים שונים שמציגים את המחירים של דירות שנמכרו לידכם ודומות לדירתכם. בנוסף, ניתן להיעזר בשירותיו של יועץ נדל"ן מקצועי המתמחה באיזור ויוכל לסייע לכם בתהליך המכירה. נקיבה במחיר מדוייק וריאלי רק תסייע לכם לשדר רצינות ולמצוא את הקונים הפוטנציאליים המדוייקים ביותר עבורכם.
• פרסמו כי הנכס למכירה – כן, זאת נשמעת כמו עצה טריוויאלית אבל היא לב העניין. פרסמו את הדירה שלכם באתרים שונים שעוסקים בנדל"ן כמו: יד 2 ומדלן והיעזרו בכוחו של הפייסבוק שמכיל קבוצות רבות של אנשים שמחפשים דירות. רשמו במודעה את כל הפרטים החשובים של הדירה: את הגודל, הקומה, מספר החדרים, מספר השירותים והמקלחות, המחיר, רשמו אם הדירה מתיווך או ללא תיווך והוסיפו מספר טלפון, תאריך פינוי (הזמן בו תוכלו לפנות את הדירה) ותמונות ברורות שצולמו לאור יום (הקפידו לצלם את הדירה לאחר שסידרתם וניקיתם אותה כך שהיא תראה במיטבה). כמו כן, ספרו למכרים שלכם, לקרובי המשפחה ולקולגות שאתם מעוניינים למכור את הדירה, שיטת ה- "מפה לאוזן" התגלתה לא פעם כיעילה ביותר במקרים אלו.
• קבלו סיוע ממומחה נדל"ן מקצועי – על מנת לסייע לכם בתהליך ולעבור אותו בצורה מקצועית ובראש שקט ניתן לפנות לאיש נדל"ן מקצועי. איש מקצוע מנוסה יוכל לסייע לכם להגיע לקהל יעד נרחב, לבצע את המכירה במהירות, להעניק לכם טיפים יעילים ולקחת את האחריות על הנושא כך שלא תצטרכו להישאר דבוקים לפלאפון ולפייסבוק. בעת בחירת איש המקצוע, וודאו כי הוא מתמחה באיזור המגורים שלכם ומכיר אותו מלפני ומלפנים. היכרות של איש המקצוע עם איזור הנכס שלכם יאפשר לו לאתר עבורכם את הלקוחות הפוטנציאליים המדויקים ביותר תוך הבלטה של יתרונות הנכס וסביבת המגורים בו הוא ממוקם.
• בחרו עורך דין מקצועי המתמחה בנדל"ן - מכירת דירה היא תהליך מורכב מבחינה משפטית. על מנת להגיע לתהליך המו"מ מוכנים ובכדי למצות את המקסימום ולהגן על זכויותיכם כמוכרים, בחרו עור דין המתמחה בתחום. עורך דין המומחה בדיני נדל"ן ומקרקעין יבטיח את זכויותיכם כמוכרים ויבהיר לכם את המחויבות שלכם בתהליך.

במידה ותפעלו בצורה נכונה ותדעו כיצד לפרסם את הדירה באופן שיבליט את יתרונותיה, תוכלו לבצע את המכירה בזמן קצר יותר ולהמשיך אל יעדכם הבא במהירות.

מעוניינים למכור את הנכס שלכם באיזור הוד השרון? אני כאן לשירותכם. צרו איתי קשר עוד היום ויחד נוביל את התהליך עד החתימה המוצלחת על חוזה המכירה. אני מציעה לכם שירות כולל המשלב ייעוץ נדל"ן ושיתוף פעולה עם בעלי מקצוע מובילים בתחומם כעורך-דין, מעצב פנים, יועץ משכנתאות, בודק נכסים מקצועי ובעלי מקצוע מקצועיים ומומלצים אשר יהפכו את חווית המעבר שלכם לחלקה יותר ונעימה יותר.

טיפים לקניית בית - אל תלכו הביתה בלעדיהם...

המחשבה על בית משלכם ללא בעל בית, השקט והביטחון של המקום האישי ששייך לכם והחיסכון בתשלום שכר דירה הנם יתרונות נפלאים שעשויים לשפר את רמת חייכם בצורה ניכרת. אך אם החלטתם לרכוש בית חשוב שתעשו זאת בצורה חכמה ושיטתית ותבדקו את כל הפרטים החשובים. זכרו, קניית בית היא למרבית האנשים הצעד הכלכלי המשמעותי בחייהם שלצידו במרבית המקרים מתלווה משכנתה שתלווה אותם בעשרות השנים הקרובות.  

על מנת לסייע לכם במשימה המורכבת הכנתי לכם 4 טיפים לקניית בית.

4 טיפים לקניית בית – לעשות את זה בצורה חכמה

• בדקו את מחירי הדירות באזור בו אתם מעוניינים לגור – לאחר שתחליטו היכן אתם רוצים לגור בשנים הקרובות, יהיה עליכם להתחיל לבדוק מהם מחירי הדירות באזור המבוקש. תוכלו לפנות אל משרדים של מתווכים ואנשי נדל"ן מקצועיים, לעיין באתרים שונים שעוסקים בנדל"ן למגורים (כמו למשל: מדל"ן, יד 2 והומלס) ולבחון מחירי דירות באזור בעיתונים. בדקו שהתקציב העומד לרשותכם אכן מתאים לנכס שאתם עומדים לרכוש.
• תקציב - לאחר שבחנתם את מחירי הדירות יהיה עליכם להחליט מהו התקציב שלכם והאם אתם יכולים לממן רכישה של בית באזור. מרבית רוכשי הבתים בארץ אינם יכולים לממן רכישת בית באמצעות הון עצמי וצריכים לקחת הלוואהמשכנתה. במקרה זה מומלץ לפנות אל יועץ משכנתאות מקצועי ולקבל ייעוץ. קחו בחשבון שרכישת הבית תדרוש השקעת כספים נוספים ושיהיה עליכם לשלם על מס רכישה, תשלום שכר טרחה לעורך דין (נרחיב בטיפ הבא), שיפוצים ושינויים במידת הצורך והוצאות נוספות.בנוסף, חשוב להביא בחשבון את עלות ההחזר החודשי של המשכנתה שתיקחו על מנת למממן את הרכישה.
• קבלת שירות מעורך דין – רצוי מאוד לקבל ייעוץ מקצועי מעורך דין שמתמחה במקרקעין. עורך דין שמתמחה בתחום יבצע את הבדיקות הנחוצות שכוללות: בדיקת זהות המוכר, בדיקת הזכויות של המוכר בנכס ורישום הנכס בטאבו, ברשות מקרקעי ישראל או בחברה משכנת. כמו כן, יוכל עורך הדין לבדוק האם ניתן תשלום של דמי חכירה, האם הנכס רשום על אדם נוסף, האם בעל הנכס חייב כספים לעירייה והאם קיימים שעבודים לצד ג'. עורך הדין חשוב לא רק לצורך ביצוע הפעולות הללו – הוא גם יוכל לספק לכם מידע בנוגע למס רכישה ולהעניק לכם המלצות יעילות נוספות.
• הבית מוצא חן בעינכם? וודאו שהוא עונה על כל הצרכים – וודאו שהבית עונה על הצרכים שלכם – שהחדרים, הסלון, השירותים והמטבח בגודל המתאים, שנכנסים אליו אוויר ואור, שהוא מחולק בצורה נעימה וכל פרט אחר שחשוב לכם. על הבית להתאים לצרכים ולאורח החיים של דייריו. האם אתם מארחים הרבה? האם אתם מבשלים וזקוקים למטבח גדול ומשוכלל? האם הגינה תואמת את צורכיכם או שתאלצו לקחת שירותי גינון ועיצוב נוף יקרים בהמשך? חשבו על אורח חייכם ובהתאמה על הבית בו אתם מעוניינים, הדבר יחסוך לכם לא מעט כסף בהמשך.

לקניית בית עוד משמעותיות רבות. אני אשמח לעמוד לרשותכם ולהציע לכם את הניסיון שלי בתחום וכן תהליך ליווי מקצועי עד להשלמת תהליך הרכישה בצורה מוצלחת. אני מציעה לכם שירות כולל המשלב ייעוץ נדל"ן ושיתוף פעולה עם בעלי מקצוע מובילים בתחומם כעורך-דין, מעצב פנים, יועץ משכנתאות, בודק נכסים מקצועי ובעלי מקצוע מקצועיים ומומלצים אשר יהפכו את חווית המעבר שלכם לחלקה יותר ונעימה יותר.

שיהיה לכם בהצלחה!

שוק הנדל"ן הרותח של ימינו מזמן לבעלי נכסים לא מעט הזדמנויות להרוויח סכומים מכובדים על הנכס שברשותם. במאמר זה אציג בפניכם שבעה טיפים למכירת בית. הטיפים עשויים להשפיע רבות על הצלחת המכירה ורצוי להיצמד אליהם במהלך התהליך.

שבעה טיפים חשובים  למכירת בית – כיצד תמכרו את הבית שלכם בצורה נכונה?

• כוחו של הריח – לריח יש השפעה עצומה.בטרם מגיעים קונים פוטנציאליים לראות את הנכס,  תוכלו להעניק לבית ריח נעים ומזמין על ידי אוורורו, הצבת אגרטל פרחים רענן והכנסת כמה חתיכות תפוח למיקרוגל (זה עושה פלאים…)  או שימוש בנרות ריחניים. קונים רבים אופים עוגיות או מאפים בריח ווניל אשר אף מעצימים את תחושת הנינוחות בכניסה לבית. השימוש בריח הנכון מקנה תחושת ביתיות מזמינה לקונים הפוטנציאליים ומעצים את תחושת החיבור לנכס.
• פרסום – אין מה לעשות – בלי פרסום אף אחד לא יידע שאתם רוצים למכור את הבית (טוב אולי רק כמה חברים שלכם ושני קולגות…) . פרסום באתרים כגון יד 2, הומלס ופייסבוק יאפשרו לכם להגיע לקהל יעד נרחב. כאשר תפרסמו את הבית הקפידו לספק את כל הפרטים (גודל במ"ר, מספר חדרים, קומה, אזור וכן – גם מחיר מבוקש). כמו כן, הוסיפו לפרטים תמונות ברורות שצולמו באור יום ואם אפשר הוסיפו סיור וירטואלי בווידאו. זכרו, אין טוב ממראה עיניים לכן הקפידו על תמונות טובות ליצירת הרושם המתאים.
• חשיבות הסדר והתאורה – הקפידו לסדר את הבית ולפתוח את התריסים לפני שאתם מציגים אותו, צרו אווירה של מקום פתוח ומאוורר. מומלץ להראות את הבית בשעות היום ולנצל את כניסת האור לחללים – דבר שיגרום להם להראות גדולים יותר.
• הירגעו – לפעמים מרוב רצון אנחנו מגזימים ומפריזים. במקרה של הצגת בית חשוב לנהוג בחביבות ואיפוק ולתת לכל מי שמגיע להתהלך בחדרים (לא "לשבת לו על הווריד"), ברגע שתתאמצו יותר מידי אתם עלולים לאבד את הלקוחות שלא אוהבים להרגיש שהמוכר לחוץ ומתאמץ למכור.
• תמחור נכון וגמישות – אל תתפתו לבקש סכום גבוה מידי ולנהוג כפי שמוכרים רבים נוהגים, הדבר רק מרחיק את הקונים שמגייסים את כספם לצורך הקנייה ורוצים להרגיש שהמוכר אינו רודף בצע. במידת הצורך, היו גמישים והסכימו לרדת במחיר.זכרו, תהליך מכירה הנו מפגש של רצונות. גם אם ברצונכם להרוויח סכום ניכר על הנכס שלכם אך איש אינו מוכן לשלם מחיר זה תמצאו את עצמכם מנסים למכור זמן רב משתכננתם.
• היו בטוחים שאתם רוצים למכור – לפני שאתם מתחילים לצאת במסע פרסום חשוב שתהיו בטוחים שאתם מעוניינים למכור את הבית. במידה ותתחילו להציג את הנכס, תמצאו קונים רציניים ותחזרו בכם אתם תאבדו את אמונם ותפספסו את המומנטום.
• היעזרו באיש מקצוע- מכירת בית הנה עסקה מורכבת בסכומי כסף גדולים. במידה ואין לכם את הזמן, הידע והפניות לעסוק בכך, שקלו לפנות לאיש נדל"ן מומחה אשר ידאג עבורכם לכל התהליך. תנו לו להציג את הנכס לקונים פוטנציאליים, לנהל אתכם ועבורכם את המשא ומתן וללוות אתכם לאורך כל הדרך עד המכירה המוצלחת. הדבר מקנה לא רק סיכויים לעסקה מוצלחת אלא גם מבטיח שקט נפשי במהלך הדרך המשותפת עד החתימה המיוחלת על החוזה.

מעוניינים לקנות או למכור נכס בהוד השרון והסביבה? אני כאן עבורכם. צרו איתי קשר ואשמח ללוות אתכם לאורך התהליך עד סיומו המוצלח. אני כאן עבורכם.

אני מציעה לכם שירות כולל המשלב ייעוץ נדל"ן ושיתוף פעולה עם בעלי מקצוע מובילים בתחומם כעורך-דין, מעצב פנים, יועץ משכנתאות, בודק נכסים מקצועי ובעלי מקצוע מקצועיים ומומלצים אשר יהפכו את חווית המעבר שלכם לחלקה יותר ונעימה יותר.

שתהיה לכם מכירה מהירה ומוצלחת!